チャリンチャリン不動産投資ブログ

普通のサラリーマンがハワイで不動産投資をして小銭を稼ぐブログです。

ハワイ旅行からの、、、人生の分岐点

日本人は本当にハワイ(アメリカ)が大好きだと思う。

でも、ほとんどの人が他国へ行く機会が増えてくると、

急に玄人ぶって?ハワイはみんな行ってるし、俺はわかってる人だから

やっぱヨーロッパかアジアかな。とか言い出す。

まあ、これはまさに私のことですが(笑)

 

実は私は小さいころ、祖父母&両親に何度かハワイへ連れて行かれたことがあり、

いまだ少し記憶にある。小学低学年くらいだった気がするけど、かなり頻繁に

行っていたせいか、大人になってからは海外旅行へ行く際は意識的にハワイを

避けていた気がする。

 

数年前、義理の母親がハワイへ行ったことが無いと頻繁に私にアピる様になってきて、じゃあ連れて行ってあげようかてことで、数十年ぶりにハワイへ行った。

気候も最高!やっぱハワイだね〜となっちゃう笑

でも大人となった今は違う角度でハワイを見ることができ、観光の隙間時間で様々な情報をリサーチし、多くの発見をすることができた。

 

発見その1

リーマンショックで暴落した不動産価格が上がりつつあり、キャピタルゲイン

インカムゲインを両方狙える物件が多数ある。

発見その2

とにかく公共交通網がひどい、頼みの綱モノレールはいつ完成するか不明。

そのせいかアメリカ本土と比較しても、かなりの自動車社会。

発見その3

日本人コミュニティーが大きく、そこだけでマーケットとして成立している。

発見その4

すべてのサービスレベルが低い、そのくせ価格がバカ高い。

発見その5

食事がまずい、そのくせバカ高い。

 

これらを総合すると、ビジネス&投資の土壌としては悪く無い様に感じた。

そしてここが私の人生の分岐点となる・・・

 

当時はサラリーマンの仕事が軌道に乗り、一番楽しい時期だったので

まずは不動産投資で不労所得の基盤を作ろうかなと思い、

早速発見その1を実行することにする。

 

元からせっかちな性格で、失敗することを想像しないスーパーポジティブ人間

なので滞在中もじっとしておられず、すぐに不動産屋へコンタクトを取り、

Open Houseを見て回ったりした。

結局この回の滞在では決めきれなかったけど、何軒か目星をつけられた物件が

あったし、人生の次のステップが見えた気がしたので、かなりの収穫があった様に思う。そこから半年位で全ての物件価格が30%位上がっちゃってたけど。。

不動産屋にはいい物件が出次第、連絡をくださいと伝えて帰国。

 

帰国後、落ち着いたところでアメリカ不動産について色々調べると、日本とは根本的に違う事がわかった。

国民性について、日本ではバブル時代からの教訓からか、長く続くデフレからか、なぜだか投資は危ないとか、現金最強、貯金えらいとか、借金は悪とか、お金の話をする人は下品とか、様々言う人が多いけど、アメリカではお金に対しての意識が本当に違う。アメリカ人はサラリーマンでも基本的に自分で毎年確定申告をします。

それもあってか、彼らは自分のお金は自分で管理すると言う事が身についているので、みんな本当にお金を使うし、投資もする。貯金ゼロなんてざらで、クレジットカードの与信枠を自分の資産として入れ込んでいる人すらいる。

まあその分破産者もすごく多いけど、再起可能だし。

 

そんな中、彼らの投資ポートフォリオは基本的に不動産中心となっている人が多い様な気がします。(私の周りだけかもしれないけど)

理由は単純で、アメリカ不動産価値は基本的に右肩上がりで上がり続けており、

投資としては間違いない。(はず)

 

また、日本と違い広大な土地があるので、物件における価格の割合が真逆と言うことからもわかる様に、建物は使い捨てではなく、リフォームを続けて価値を上げていく。

日本:土地8 建物2

アメリカ:土地2 建物8

と言う事は、中古の物件に対しても価値が残るので(もしく上がっていく)ので

中古不動産市場も回転する。

さらに、投資不動産に対する税金控除制度もあり、所有投資物件を売却後、180日以内に次の投資物件を購入すれば、売却時のキャピタルゲイン益を丸ごと控除できると言う素晴らしい制度がある。

そりゃみんな不動産投資するよね〜

もちろん投資に絶対は無いのはわかっているけど、多少の上下を続けて右肩上がりなのは間違い無く、マクロで見ると間違いなく日本不動産よりは良い気がする。

日本のマンションを買っちゃったことを少し後悔。。

 

私の肌感だとアメリカ人投資家の王道は

お金を借りてビジネスを興すor転職を続けて給料を上げる→利益を株式投資に充てる→利益を不動産投資に充てる→ある程度キャッシュフローが出る様になる→リタイヤする

と言う感じな気がします。

 

ではまた次回

 

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お金持ちになる方法

*今回はカネカネ言いまくる記事となりますので、嫌いな方は飛ばしてください。また、これらはあくまでも私の考えなので、異論がある方も許してください*

 

 

 

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いうまでも無くお金持ちになる為には、何かしらの形でお金を稼ぐしか無いですね。

 

一般的にお金を稼ぐには大きく分けて2種類の方法があると思います。

1つ目は自分の価値を誰かに評価してもらい、自身の時間を提供することにより

その対価としてお金を貰う方法。サラリーマンですね。

2つ目は新しいものを創造し、そのシステムからお金を作る方法。こちらは会社経営。

 

生まれ持ってのお金持ちでない限り、私のようにゼロスターどん底から這い上がって

お金を得るには上記のどちらか、もしくは両方を使いお金を稼ぐ訳ですが、

我々に与えられた時間は皆平等で、1日24時間しかありません。

その為、1つ目の他人の評価により、時間の対価としてサラリーマンで稼ぐことの出来るお金には限界があります。

2つ目の会社経営には人脈、お金が必要になりますね。

なので、私のような凡人の進むべき道は1→2の順番だと思います。

 

これらを総合すると、お金持ちへの道は4フェーズに分けられる気がします。

*ロバートキヨサキの完コピな気がしますが(爆)

 

1:サラリーマンでなるべくたくさんお金を稼ぐ&会社の看板を使って人脈を作る 

2:1で稼いだお金”種銭”を使い、会社を作ってさらに大きな”種銭”を作る

3:2で作った”種銭”を元にお金にお金を稼いでもらうシステムを作る

4:3で作ったお金を税引き後で、できるだけたくさん残せる様にする

5:以降は2〜4のループとなり、雪だるま方式にお金持ちになります。(はず)

 

てことは、お金持ちになる為には何はともあれ、なにかしらの形でこの”種銭”を作る事が最初の作業になると思います。

種銭とは投資の世界ではよく使われる言葉ですが、読んで字の如しタネとなるお金の

事ですね。タネとなるお金を育てて、実らせると言うこと。

 

私の場合は人脈も頭脳もお金も無いという、なにも無い無い星人なので、

まずはフェーズ1のサラリーマンで多少の種銭と、大事な人脈を作りました。←今ここ

実は2.3.4も同時進行で進めてジタバタしていましたが、やはり上記の順番に沿った方

が結果的に早い気がします。

急がば回れ、近道は無い。肝に命じます。

 

ちなみに現在は新たなフェーズ2を準備中です。

これが動き出せば、またパワーアップできる!(はず)

かなり賭けだけど。。。

 

次回は上記のジタバタを、少しだけ詳しく書いてみようと思います。

 

 

 

 

天国から地獄

私の実家はもともと北陸の田舎で旅館を経営しておりました。

自分はまだ子供だったこともあり、記憶としてはあまりないんですが

兄弟全員を海外へ留学させてくれていた事を考えると、そこそこ裕福な

家庭だったと今となっては思います。

 

私も中学卒業と同時に北米へ留学し、勉強はそこそこに遊び呆けていました

しかし、現地で高校を卒業し、大学に入ってしばらくすると、今までは年一くらい

でしか連絡の無かった親から頻繁に電話が入るようになり、(当時はインターネットは普及しておらず、連絡手段は手紙か電話のみ)実家が倒産した事を知りました。

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さすがの私もふらふら海外にいる場合では無いと気がつき、自分の生活くらいは自分でどうにかしようと早々に帰国を決意。

帰国すると実家は銀行へ持って行かれ、両親は知り合いの家を転々とするというドラマみたいな状況。まさに天国から地獄を経験したわけです。

 

そんな中、自分は絶対に金持ちになって、今まで好き勝手させてくれた親にどうにか、お返しをして行こうと心に決めました。

そこからは自分なりに死に物狂いで働き、少しでも多くお金を稼ぐ為、自分のやりたく無いこと、嫌いなことを進んでやるようにしてきました。(私は自称コミュ障で人と話すのが苦手ですが、フルコミッションの営業をやりました)

とにかくなりふり構わずやってきた結果、20代中盤で年収を一般的に言う大台に乗せることができました。

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しかし、大台といってもまだまだ親に恩返しをするまでは無いので、更なる上を目指して、一か八かのベンチャー企業へ転職。

この会社ではベンチャー企業ということもあり、そこまで給料を出せないということで、どう交渉しても年収が激減することになりました。その代わり自社株を付与するとのことで、その自社株が爆発することに賭けて頑張ることにした。

 

数年後、ラッキーなことにその会社の株価が何十倍かになり、30代前半で多少の資産を作ることに成功しました。

そこからはその種銭を元に持続可能な収入にする為に、色々な投資をすることにしました。そこから私のチャリンチャリン人生が始まります。

 

 

自己紹介!

これは、そこらへんにいる普通のサラリーマンだった私が、ハワイの不動産投資でチャリンチャリン稼いで、40代で不労所得生活を目指すブログです。

 

まずは自己紹介

神奈川県在住 のKatsといいます

性別 男

年齢 30代後半

体型 ガチむち

職業 車屋、いろいろ投資家、不動産管理屋

性格 1か0のデジタル型、新しい事(物)大好き

趣味 筋トレ、お金儲け、時計、車

特技 特になし

好きな食べ物 とんかつ、いくら、ビール

嫌いな食べ物 なし

尊敬する人 Elon Musk

好きな本 金持ち父さん貧乏父さん

嫌いな物 楽しくない仕事、ネガティブな人、しつこい人

 

実際の投資運用成績を実数字にて書いていこうと思いますので、お付き合いいただければ幸いです!

 

色々探りながら書いていきますので、途中でちょこちょこがスタイルが

変わる可能性がありますが、ご了承ください。。。